ภาพประกอบบทความ โยธาฯ เตือนอสังหารับมือผังเมืองกทม.หมดอายุปี 54

โยธาฯ เตือนอสังหารับมือผังเมืองกทม.หมดอายุปี 54

นายวิบูลย์ ลีพัฒนากิจ วิศวกรโยธาชำนาญการพิเศษ กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย เปิดเผยว่า ในปีนี้คงไม่มีออกกฎหมายหรือประกาศใดมาใหม่ที่จะกระทบต่อการลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ในช่วงเดือน พ.ค.2554 ผังเมืองรวมกทม. ที่ประกาศใช้เมื่อเดือน พ.ค.2549 จะครบวาระและจะต้องมีการปรับปรุงและประกาศใช้ใหม่ ดังนั้นในการซื้อที่ดินหรือการพัฒนาโครงการอสังหาฯ โดยเฉพาะแนวสูงในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีจะต้องพิจารณาหรือดำเนินการอย่างรอบคอบ เพราะการก่อสร้างอาคารนั้นมีกฎหมายต่างๆ เกี่ยวข้องค่อนข้างมาก

“ผู้ประกอบการมักแห่ยื่นขออนุญาติก่อสร้างเพื่อให้ได้สิทธิหรือประโยชน์ตาม ก.ม.เก่า แต่พอกฎหมายใหม่บังคับก็เกิดปัญหาตอนนี้ก็เกิดการฟ้องร้องกันที่ศาล ปกครองไม่น้อยกว่า 10 โครงการ” นายวิบูลย์ กล่าวและว่า การฟ้องร้องกันที่ศาลปกครองนั้น ส่วนใหญ่เกิดจากการที่ผู้ประกอบการเอกชนยื่นขออนุญาตก่อสร้างตาม ม.39 ทวิ

พร้อมกันนี้ยังระบุว่าเพื่อป้องกันความเสี่ยงช่วงสุญญากาศ หากกทม. ประกาศต่ออายุผังเมืองเดิมไปอีก 2 ครั้งๆ ละ 1 ปี ก็ไม่น่าจะเกิดปัญหาอะไร แต่หากในกรณีที่ไม่ได้มีประกาศต่ออายุผังเมืองรวม กทม.อาจกระทบต่อผู้ประกอบการที่ยืนขออนุญาตก่อสร้างตาม ม.39 ทวิ ที่จะต้องลงมือก่อสร้างภายใน 120 วันนับจากวันที่ยืนขออนุญาตการก่อสร้าง แต่หากไม่มีการก่อสร้างตามที่กฎหมายระบุเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นมีสิทธิที่จะแจ้งถอนการก่อสร้างได้

ทั้งนี้ ผังเมืองใหม่ กทม.(ฉบับปรับปรุงแก้ไข) ที่จะประกาศใช้ปีหน้า กทม.อยู่ระหว่างดำเนินการ คงมีการแก้ไข ปรับปรุงในบางพื้นที่ เพราะหลังจากที่ประกาศใช้ผังเมืองรวมฉบับดังกล่าว ในส่วนของภาคเอกชนมีการเสนอให้มีการแก้ไขใยบางโซนเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด

ที่มา นสพ.กรุงเทพธุรกิจ 16/02/2553