ภาพประกอบบทความ แฟชั่นขุดทองตลาดคอนโดฯ แห่ลอนช์โปรเจ็กต์ใหม่ 4 วัน 2.3 หมื่นล้าน
แฟชั่นขุดทองตลาดคอนโดฯ แห่ลอนช์โปรเจ็กต์ใหม่ 4 วัน 2.3 หมื่นล้าน
แม้ไม่ใช่เรื่องเหนือความคาดหมาย แต่ก็สร้างเซอร์ไพรส์ ไม่น้อย เพราะช่วงระยะเวลาเพียงแค่ 4 วันตั้งแต่ 27-30 กันยายน ที่ผ่านมา บริษัทพัฒนาที่ดินพร้อมใจกัน เปิดตัว “คอนโดมิเนียม” รวมกันถึง13 โครงการ รวมมูลค่าสูงถึง 23,475 ล้านบาท อาจเป็นเพราะตั้งแต่ไตรมาส 2 ถึงช่วงต้นไตรมาส 3 ปี นี้ มีโครงการใหม่เปิดตัวน้อยมาก ผลพวงจากปัจจัยลบด้านการเมืองและเศรษฐกิจ ดังนั้นเมื่อสถานการณ์ต่าง ๆ คลี่คลายไปในทางที่ดีขึ้น ดีเวลอปเปอร์จึงฉวยจังหวะลอนช์โปรดักต์ที่ชะลอลงทุนไว้ออกมาทันที ทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่มากระจุกตัวช่วงไตรมาส 3-4 และบรรยากาศน่าจะร้อนแรงต่อเนื่องไปถึงปลายปี
*** อสังหาฯนอกตลาดขอแจม
หากจัดกลุ่มบริษัทที่เปิดตัวคอนโดฯในช่วงเวลาดังกล่าว แบ่งแยกได้เป็น 2 กลุ่มคือ 1) กลุ่มที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่ขอเข้ามาแจมส่วนแบ่ง และ 2) บริษัท ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งถือเป็นผู้เล่น รายใหญ่ที่เปิดตัวโครงการแบบปูพรม พร้อมกันหลายทำเลในกลุ่มบริษัทพัฒนาที่ดินนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ เริ่มจาก “อพอลโล่ แอสเส็ท” ของกลุ่มทุนสิ่งทอ ประกาศปักธงคอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น “VOQUE Residential Condominium” ในซอยสุขุมวิท 31 ลึกเข้าไป 800 เมตร ทั้งโครงการมี 74 ยูนิต เป็นห้องชุดแบบ 1 และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 48.5-122 ตร.ม. ราคาขาย เริ่มต้น 4.4 ล้านบาท เฉลี่ย ตร.ม.ละ 9 หมื่นบาทเศษตามมาด้วย “แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น” ซึ่งเปิดตัวโครงการ “วิสซ์ดอม คอนโดมิเนียม@ ปุณณวิถีสเตชั่น” ในซอยสุขุมวิท 64 ดักกำลังซื้อทำเลรถไฟฟ้าบีทีเอส ส่วนต่อขยาย (อ่อนนุช-แบริ่ง) เป็นตึกสูง 8 ชั้น 3 อาคาร 341 ยูนิต ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบ ออกแบบเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอน +1 ห้องอเนกประสงค์ และ 2 ห้องนอน เคาะเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท ส่วน “บ้านราชประสงค์” แตกทำเลรุกตลาดคอนโดฯเมืองท่องเที่ยวในย่านพัทยา โครงการ “The Koral Home Resort & Residence” บนทำเลใกล้กับโครงการตลาดน้ำพัทยา สูง 8 ชั้น 8 อาคาร 1,572 ยูนิต รวมมูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท ล่าสุดได้จัดแคมเปญในงานมหกรรมบ้านและ คอนโด ครั้งที่ 23 ลดราคาห้องชุดตกแต่งครบ 7.6 แสนบาท จากปกติ 9.5 แสนบาท อีก 2 รายที่เข้ามาแจมตลาดด้วย คือ “พระยาพาณิชย์ พร็อพเพอร์ตี้” เปิดตัวคอนโดฯใหม่ “แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ” ย่านฝั่งธนฯ บนที่ดิน 3-2-75 ไร่ ใกล้ห้างเดอะมอลล์ท่าพระ จำนวน 710 ยูนิต แยกเป็นตึก “Lite” สูง 8 ชั้น 145 ยูนิต และตึก “Hite” สูง 30 ชั้น 565 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 24-59 ตร.ม. ราคา 1.56-3.83 ล้านบาท พรีเซล 9-10 ตุลาคมนี้ รายสุดท้าย “บิลท์แลนด์” บริษัท น้องใหม่ในเครือบริษัทรับเหมามหาชน “พรีบิลท์” ที่เก็บประสบการณ์งานก่อสร้างมาลุยธุรกิจพัฒนาที่ดิน ผุด “เดอะเทมโป้” ในทำเลพหลโยธินซอย 2 จำนวน 79 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 39.8-137.2 ตร.ม. ราคา เริ่มต้น 3.3 ล้านบาท หรือเริ่มต้น 7.9 หมื่นบาท/ตร.ม. มูลค่าโครงการ 350 ล้านบาท เบ็ดเสร็จเฉพาะบริษัทนอกตลาด หลักทรัพย์ฯ เปิดตัวคอนโดฯรวมกัน 6 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 4,580 ล้านบาท
*** “ศุภาลัย-แสนสิริ-เอเชี่ยน” ปูพรม 7 โครงการ
ฟากบริษัทมหาชน “ศุภาลัย” เปิดตัว “ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม” บนที่ดินติดถนนเพชรเกษม เนื้อที่กว่า 6 ไร่ เยื้องมหาวิทยาลัยสยาม เป็นตึกสูง 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 835 ยูนิต มีห้องชุดแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 33-58.5 ตร.ม. ราคาต่อยูนิตเริ่มต้นกว่า 1.3 ล้านบาท ไปจนถึง 2 ล้านปลาย ๆ เตรียมเปิดขายเป็นทางการ 7 ตุลาคมนี้ ขณะที่ “แสนสิริ” จะจัดอีเวนต์ “Sansiri Iconic Living” ระหว่างวันที่ 8-10 ตุลาคม ภายในรอยัลพารากอนฮอลล์ ศูนย์การค้าสยามพารากอน เปิดตัว คอนโดฯแบรนด์ใหม่ 4 โปรเจ็กต์ ได้แก่ เดอะเบส สุขุมวิท 77 จำนวน 1,227 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาทต่อยูนิต, ดีคอนโด รามคำแหง (ใกล้เดอะมอลล์รามฯ) 1,114 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.38 ล้านบาทต่อยูนิต (ตกแต่งเฟอร์ฯครบ) ดีคอนโดฯ รามอินทรา (ซอยรามอินทรา 47) 825 ยูนิต ราคาเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาทต่อยูนิต และออร์นิกซ์ พหลโยธิน จำนวน 620 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท ภายในงานเฉพาะวันที่ 8 ตุลาคม จะจัดแคมเปญโครงการเดอะเบส สุขุมวิท 77 ให้ลูกค้าผ่อนดาวน์เริ่มต้นเดือนละ 999 บาท ส่วน “เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้” ปูพรมคอนโดฯแบรนด์ “ริทึ่ม” 3 ทำเลรวด เริ่มจาก ริทึ่ม สุขุมวิท 589 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท, ริทึ่ม พหล-อารีย์ 809 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.8 ล้านบาท และริทึ่ม สาทร 910 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท เบ็ดเสร็จในฟากบริษัทมหาชน เปิดตัวคอนโดฯรวมกัน 7 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 18,800 ล้านบาท ถึงปลายปีตลาดคอนโดฯที่คึกคักอยู่แล้วน่าจะร้อนแรงขึ้นอีกกว่าเดิมหลายเท่าตัว
ที่มา ประชาชาติธุรกิจ 5/10/2553
