ภาพประกอบบทความ การท่าเรือฯ ชง 4 โปรเจ็กต์นำร่อง พัฒนาที่ดินคลองเตยเฟสแรก ทุนสิงคโปร์มาแรง
การท่าเรือฯ ชง 4 โปรเจ็กต์นำร่อง พัฒนาที่ดินคลองเตยเฟสแรก ทุนสิงคโปร์มาแรง
นายเฉลิมชัย มีคุณเอี่ยม ผู้อำนวยการการท่าเรือแห่งประเทศไทย (กทท.) เปิดเผยว่า กทท.เตรียมผลักดันแผนบริหารจัดการทรัพย์สิน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่ดินย่านคลองเตยกว่า 2,300 ไร่ ขึ้นมาพัฒนาเพื่อสร้างรายได้เข้าองค์กร โดยคาดว่าแปลงที่มีศักยภาพทำเป็นโครงการนำร่องมี 4 แปลง เนื้อที่รวมกันประมาณ 213 ไร่ เป็นพื้นที่โล่ง หรือส่วนราชการขอใช้ประโยชน์ สามารถเรียกคืนเพื่อนำมาพัฒนาได้เร็วกว่าแปลงอื่น ๆ คาดว่าจะสามารถนำเสนอตามขั้นตอนเข้าสู่วาระการพิจารณาของคณะรัฐมนตรีได้อีก ครั้งภายในเดือนเมษายนนี้
ที่ดิน 4 แปลง ประกอบด้วย 1.พื้นที่ขนาด 17 ไร่ อยู่ด้านข้างอาคารสำนักงานใหญ่ กทท. แนวคิดพัฒนาเป็น Maritime Center (ออฟฟิศบิลดิ้ง) 2.พื้นที่ 54 ไร่ บริเวณอาคารทวิช-โรงพยาบาลการท่าเรือฯ ฝั่งตรงข้ามกรมศุลกากร แนวคิดพัฒนาเป็นศูนย์โลจิสติกส์ 3.พื้นที่ 137 ไร่ บริเวณอู่รถเมล์ ขสมก.-ตลาดคลองเตย เลียบถนนสุนทรโกษา แนวคิดพัฒนาเป็นบิสซิเนสปาร์ก (ย่านธุรกิจครบวงจร ชุมชนที่อยู่อาศัยใหม่) 4.พื้นที่ 15 ไร่ บริเวณคลังสินค้าผ่านแดนติดทางด่วน แนวคิดพัฒนาเป็นออฟฟิศบิลดิ้ง โดยแปลงที่ 3 ติดสัญญาเช่า 10 ปี เนื้อที่ 10 ไร่ ทำให้เนื้อที่โครงการนำร่องเหลือ 213 ไร่ เฉพาะที่ดินมูลค่ารวมอยู่ที่ 1-1.2 หมื่นล้านบาท
ก่อนหน้านี้ทาง กทท.เคยนำเสนอ 4 แปลง เพื่อขอมติ ครม.มาแล้ว เนื่องจากติด พ.ร.บ.ร่วมทุนฯ เพราะมูลค่าโครงการเกิน 1 พันล้านบาท ต่อมาทางกระทรวงการคลังแทงความเห็นว่า ขอให้มีการจัดทำแผนแม่บทให้ครบทั้ง 2,353 ไร่ เพื่อให้แน่ใจว่าแปลงที่เป็นโครงการนำร่องมีแผนพัฒนาที่สอดคล้องกัน ล่าสุดได้จัดทำประชาพิจารณ์แผนแม่บทเต็มรูปแบบครั้งแรก เมื่อวันอังคารที่ 2 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา โดยมีที่ปรึกษาคือ บริษัท สถาปนิก A49 เป็น ผู้ออกแบบแผนแม่บท, บริษัท คอลลิเออส์ อินเตอร์เนชั่นแนล ที่ปรึกษาด้านแผนการลงทุน และคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ภายใต้แนวคิดพัฒนาในรูปแบบ Modern Port City
แหล่ง ข่าวจากกลุ่มที่ปรึกษากล่าวว่า ทำเลพัฒนาโครงการในเขตซีบีดี คือสีลมและสาทร เริ่มมีการลงทุนค่อนข้างเต็มพื้นที่ ทำให้มีการขยายออกมาสู่ย่านใกล้เคียง และทำให้คลองเตยกลายเป็นทำเลแห่งอนาคต ส่วนแผนพัฒนาที่ดินของ กทท.จะช้าหรือเร็วยังไม่สามารถตอบได้ แต่ในแง่ศักยภาพแล้ว เชื่อว่าบิ๊กแบรนด์ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทยสามารถเข้ามามีส่วนร่วมกับเค้กก้อนนี้ได้ทุกราย เพราะพื้นที่มีขนาดใหญ่มาก ส่วนนักลงทุนต่างชาติที่แสดงความสนใจที่ดินย่านคลองเตยมีครบทุกชาติ ทั้งฮ่องกง อเมริกา ยุโรป ตะวันออกกลาง แต่ที่มีแนวโน้มมาแรงยังคงเป็นเพื่อนบ้านคือนักลงทุนสิงคโปร์
ที่มา นสพ.ประชาชาติธุรกิจ 5/02/2553
